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Nowomowa escribió: ↑18 Oct 2025 10:20
Hay ideas equivocadas que nunca terminan de morir... la de "los pobres no tienen casa porque construir casas es caro" es una de ellas.
El cuello de botella de la vivienda siempre es y será la intersección entre terreno disponible y distancia deseable a las necesidades de supervivencia (trabajo y obtención de bienes y servicios).
Si hay terreno disponible pero no hay medios para vivir alí, no vivirá nadie allí, y si nadie vive allí, no habrá medios para vivir allí. Y si es un sitio donde hay medios para vivir allí y la gente vive allí, todo el terreno tenderá a ocuparse por los que lleguen antes, dejando sin terreno a quienes lleguen después. Añádele que las necesidades habitacionales cambian a lo largo de la vida y tienes un buen problema en el que la solución que se ha venido utilizando ha sido básicamente dejar que el dinero haga lo que quiera, que no es facilitar vivienda para toda la sociedad.
Y así nos va.
De entrada es que eso de terreno disponible , entiendo que en términos generales hablamos de terrenos urbanos o urbanizables con sus servicios y tal, agua, alcantarillado , electricidad, evitando terrenos inundables, preferiblemente aunque ya se ve que eso se lo pasan por el forro.
Uno de los mantras habituales es el de liberalización del suelo , pero difícilmente encuentras análisis de qué pasa con el suelo, si hay fondos que lo retienen como activos en espera de su revalorización, si por alguna razón los promotores prefieren evitar gastos de urbanización y se centran en proyectos con mas oportunidades para el pelotazo.
Los mantras estos se transmiten como verdades de fe que nadie se molesta en explicar : simplemente son verdades porque sí , y normalmente las cosas son bastante más complejas que como se suelen presentar.
Las distancias : redes de transporte bien diseñadas y precios asequibles las acortan.
También me suscitan preguntas algunas de las dificultades de las que nos hablan : hay escasez de mano de obra pero se paga una mierda, los costes de construcción se han encarecido pero las casas que se construyen suelen ser todas iguales a base de bloques y paneles prefabricados , nada artesanales . nada de poner pacientemente un ladrillo sobre otro.
Después está el asunto de la financiación : debe estar bastante difícil por parte de los bancos porque se ha desplazado a los particulares la financiación de proyectos a partir de cantidades que pueden ser muy pequeñas con reclamos publicitarios de rentabilidades de dos cifras. También los hay de vivienda social con rentabilidades mucho más modestas.