Portugal limita el precio del alquiler

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Enxebre
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Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 12 Jun 2019 08:50

Portugal limita el precio del alquiler y desafía a Galicia también en vivienda

El coste máximo en gran parte del país no podrá pasar de 675 euros para la clase media

Vigo / La Voz 12/06/2019 07:39 h

Buscamos oferta de alquiler en Viana do Castelo, localidad casi fronteriza a Galicia: un piso situado en el centro urbano, de 130 metros cuadrados, tres dormitorios, exterior y con plaza de garaje cuesta 800 euros al mes. Trasladamos la misma búsqueda a Vigo, por ejemplo. Un piso de 135 metros cuadrados, tres dormitorios, exterior y con garaje en la calle Rosalía de Castro cuesta 1.100 euros, y las posibilidades de encontrar algo más barato en el entorno son escasas.

La diferencia es notable a día de hoy, pero será mucho más evidente a partir del 1 de julio, cuando entrará en vigor la nueva normativa de alquiler accesible aprobada en Portugal para poner límite a la inflación que sufre la vivienda arrendada, y ponerla al alcance de la clase media. Ese es el gran objetivo que se ha marcado el Gobierno luso y que, en la práctica, supone un nuevo reto para la competitividad gallega, ya lastrada por los bajos precios de suelo industrial, con los que la mitad norte de Portugal no para de captar inversión extranjera (120 millones en el 2018).

La presión turística y la llegada de trabajadores de decenas de multinacionales han disparado el valor del mercado de alquiler, y la subida de precios está provocando el éxodo de muchos residentes lusos a la periferia.

Con el plan que entrará en vigor dentro de 15 días, Portugal impone topes al precio de los alquileres en función de la zona del país en el que se encuentre el inmueble y de su tamaño.

Según el mapa publicado hace unos días en el Diário da República (equivalente al Boletín Oficial del Estado español) la mayoría de los localidades de Portugal se sitúan en el segundo escalón de precios más bajo, en el que las viviendas de un solo ambiente, tipo estudio, podrán costar hasta 250 euros, las de dos habitaciones hasta 450 y las de cinco hasta 675 euros de máximo. De este modo, un piso de tres dormitorios, como el de la búsqueda realizada en Viana do Castelo no podrá superar los 525 euros al mes, es decir, que costará la mitad que un inmueble de las mismas características situado a menos de una hora de distancia, en Vigo.

Para la clase media

En el extremo más alto de la escala está Lisboa, en donde se registrarán los precios más elevados de la denominada renta accesible. Allí los arrendadores, a cambio de incentivos fiscales, no podrán cobrar más de 600 euros por un estudio, ni más de 1.700 por un piso de 5 habitaciones.

Hay unos requisitos para los beneficiarios de esta renta accesible. Si el inquilino es una única persona, no podrá tener unos ingresos brutos anuales que superen los 35.000 euros, un límite que se sube a los 45.000 euros si el contrato lo firma una pareja, a los que puede sumar 5.000 euros por hijo. Es decir, una familia con dos hijos que quiera acceder al programa no podrá tener ingresos superiores a los 55.000 euros.

Ana Pinho, la secretaria de Estado da Habitação (vivienda), aseguraba ayer en declaraciones a la agencia Lusa que, «con este programa, las familias pueden conservar dos rentas y media por año. Es un ahorro que no resuelve todos los problemas pero, para muchos hogares, será suficiente para no estar en situación de dificultad».

La medida ya se ha ganado el enfado y el rechazo de los inversores inmobiliarios. Según el presidente da Associação Lisbonense de Propietarios (ALP), Luís Menezes «el Gobierno con su idea de establecer restricciones absurdas lo que está consiguiendo es desmotivar a los propietarios para que alquilen sus viviendas», ha denunciado.

Cataluña toma la delantera con el Banco de España en contra

Mientras en España el decreto del alquiler se ha quedado en punto muerto, -a la espera, tal vez, de una hipotética entrada de Podemos en el nuevo Gobierno de Pedro Sánchez-, Cataluña ha tomado la delantera.

El pasado mes de mayo, el Ejecutivo de Torra aprobó un decreto ley de medidas urgentes para contener el precio del alquiler que obligará a que en las denominadas «zonas tensas», como la ciudad de Barcelona, las rentas no superen en más del 10 % el coste medio de la zona, e impedirá a los propietarios que actualicen las rentas durante la vigencia del contrato con el índice de precios de consumo (IPC).

No tiene carácter retroactivo. El decreto ley afectará solo a los nuevos contratos, y obliga a que las rentas se actualicen según el índice de garantía de competitividad (IGC), un indicador que compara la variación de la inflación española respecto de la de la zona euro.

Según explican desde el portal Idealista, el propietario que quiera arrendar su piso en Barcelona podrá averiguar cuál es el precio recomendado por la Generalitat de Cataluña, a través del índice de referencia de precios de alquiler. Una vez dentro de la herramienta, el usuario deberá especificar la calle y el número donde se encuentra la casa, los metros cuadrados, calificación energética, la planta que ocupa el piso, si tiene ascensor o garaje, y si está en muy buenas condiciones, necesita una reforma o está mal conservado.

Y mientras Cataluña se adelanta, el Banco de España se posiciona claramente en contra la posibilidad de imponer topes a este mercado. «No parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas, ya que, según la evidencia internacional, este tipo de medidas no solo reducen la oferta, sino que también pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles», dice el regulador en uno de sus últimos informes.
https://www.lavozdegalicia.es/noticia/e ... P27993.htm

Puff si hasta la Cataluña de Torra lo ha hecho, pero el PSOE es de izquierdas, digan que sí, lo del Banco de España ya tufa, un organismo independiente no puede dictar políticas económicas, pero en fin, son los dogmas de la economía que se pueden encontrar en muchos manuales, cualquier regulación de precios es perjudicial y se acabó, todo lo que huela a socialismo es el mal, chis pum

Bueno, si Portugal abre el melón a ver si España se anima y a ver si poco a poco el resto de países también, la situación en Dublín es insostenible por ejemplo, los precios de alquiler casi se han duplicado, ni siquiera un buen sueldo te permite vivir solo
Última edición por Enxebre el 12 Jun 2019 14:19, editado 1 vez en total.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler y desafía a Galicia también en vivienda

Mensaje por Demiurgo » 12 Jun 2019 12:38

Esos comunistas portugueses.... ;-)

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Regshoe
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Regshoe » 13 Jun 2019 09:48

Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
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Enxebre
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 13 Jun 2019 09:57

Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Regshoe » 13 Jun 2019 10:02

Enxebre escribió:
13 Jun 2019 09:57
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
Claro que se podía. Pero el piso de la noticia, de 800€, si estaba todo en A y pagaba impuestos por 800€, a partir de ahora los pagará por 675€. Y el inquilino seguirá pagando 800€.
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Edison
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Edison » 13 Jun 2019 10:10

Regshoe escribió:
13 Jun 2019 10:02
Enxebre escribió:
13 Jun 2019 09:57
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
Claro que se podía. Pero el piso de la noticia, de 800€, si estaba todo en A y pagaba impuestos por 800€, a partir de ahora los pagará por 675€. Y el inquilino seguirá pagando 800€.

Pues tiene que ser un inquilino muy gilipollas. Porque si paga 675 € por cualquier medio que le permita demostrarlo, nadie le puede pedir ni un céntimo más. Y si antes pagaba en negro, le dará lo mismo.

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Enxebre
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 13 Jun 2019 10:13

Regshoe escribió:
13 Jun 2019 10:02
Enxebre escribió:
13 Jun 2019 09:57
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
Claro que se podía. Pero el piso de la noticia, de 800€, si estaba todo en A y pagaba impuestos por 800€, a partir de ahora los pagará por 675€. Y el inquilino seguirá pagando 800€.
Si firmas un contrato por un año, mientras pagues esa cantidad, el casero no te puede echar, habría que ser retrasado para pagar más, y por eso los alquileres no se pagan en negro, por algo los caseros piden avales bancarios y fianzas de dos meses (que ahora creo que cambió y sólo se puede pedir un mes), lo peor que le puede pasar a un casero es que el inquilino no pague, porque para echarlo le va a costar lo suyo (aunque la ley de desahucio exprés menos, esas son las prioridades de los "liberales"...), ya sin contrato como no digan que son okupas (y como el tipo tenga algo que acredite que está pagando por el piso la lleva clara) uno tiene que joderse y tragar, y por eso en el país donde los autónomos ganan la mitad en negro, los caseros no lo hacen, pero será que son más legales :sisi
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Regshoe » 13 Jun 2019 10:25

Enxebre escribió:
13 Jun 2019 10:13
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 10:02
Enxebre escribió:
13 Jun 2019 09:57
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
Claro que se podía. Pero el piso de la noticia, de 800€, si estaba todo en A y pagaba impuestos por 800€, a partir de ahora los pagará por 675€. Y el inquilino seguirá pagando 800€.
Si firmas un contrato por un año, mientras pagues esa cantidad, el casero no te puede echar, habría que ser retrasado para pagar más, y por eso los alquileres no se pagan en negro, por algo los caseros piden avales bancarios y fianzas de dos meses (que ahora creo que cambió y sólo se puede pedir un mes), lo peor que le puede pasar a un casero es que el inquilino no pague, porque para echarlo le va a costar lo suyo (aunque la ley de desahucio exprés menos, esas son las prioridades de los "liberales"...), ya sin contrato como no digan que son okupas (y como el tipo tenga algo que acredite que está pagando por el piso la lleva clara) uno tiene que joderse y tragar, y por eso en el país donde los autónomos ganan la mitad en negro, los caseros no lo hacen, pero será que son más legales :sisi
La ley del desahucio express no fue cosa del Psoe?
Puedes no pagar, claro. Y yo puedo echarte al finalizar el contrato.
Y al que venga nuevo le pido la diferencia por adelantado. 125x12 = 1500€. O me los das al formalizar el contrato o no hay piso.
Si la gente paga 800€ en Portugal, es porque hay mas demanda que oferta.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 13 Jun 2019 10:40

Parece que te jode la medida.

Ese cuento del alquiler en negro no se lo cree nadie, porque para empezar uno pone un anuncio por un precio y si luego vas y te dicen otro precio, casi que lo mandas a la mierda y a lo mejor hasta lo denuncias, pero oye sigue discurriendo formas ilegales de eludir la ley si te hace ilusión, pero creo que no puedes afirmar gratuitamente que la gente lo va a hacer de forma masiva porque las desventajas son claras.

Para que algo en negro funcione, ambas partes tienen que salir beneficiadas, que es lo que pasa con los autónomos, te hacen la factura en negro y te ahorras el IVA, pero no con el alquiler en negro. Para que alguien tuviese incentivos para aceptar un contrato de alquiler en negro, tendría que pagar por DEBAJO del precio de mercado, no por encima, yo he alquilado en negro locales de ensayo por ejemplo, y los precios pues eran bajos por eso
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Regshoe » 13 Jun 2019 11:22

Enxebre escribió:
13 Jun 2019 10:40
Parece que te jode la medida.

Ese cuento del alquiler en negro no se lo cree nadie, porque para empezar uno pone un anuncio por un precio y si luego vas y te dicen otro precio, casi que lo mandas a la mierda y a lo mejor hasta lo denuncias, pero oye sigue discurriendo formas ilegales de eludir la ley si te hace ilusión, pero creo que no puedes afirmar gratuitamente que la gente lo va a hacer de forma masiva porque las desventajas son claras.

Para que algo en negro funcione, ambas partes tienen que salir beneficiadas, que es lo que pasa con los autónomos, te hacen la factura en negro y te ahorras el IVA, pero no con el alquiler en negro. Para que alguien tuviese incentivos para aceptar un contrato de alquiler en negro, tendría que pagar por DEBAJO del precio de mercado, no por encima, yo he alquilado en negro locales de ensayo por ejemplo, y los precios pues eran bajos por eso
Yo no discurro nada. Asi es como funciona el mercado de alquiler de locales por ejemplo. Una cantidad en el contrato en A, y otra por adelantado en B.
El que paga no gana nada con esto, de hecho pierde, pues no se puede desgravar el alquiler. Y si no te gusta, a la calle, que hay mucha gente deseando alquilar el local.
Por supuesto en los anuncios la gente pone el precio real, eso que mas da?
Y si eso no pones precio en el anuncio y listo.

Y a mi la medida me da igual, no vivo de rentas. Pero chico, la realidad está ahí. Igual en tu zona no, pero en Donostia los alquileres están disparadisimos en vivienda, y en locales comerciales lleva asi decadas.
Un conocido mio pagaba por un bar de 50m2 2300€ al mes hace mas de 10 años.
Solo 800€ en el contrato.
Y el resto trimestralmente por adelantado. Contratos trimestrales.
Hace poco han cerrado un bar bastante conocido que pagaba 5000€, por lo visto al dueño le han ofrecido el triple de una cadena.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 13 Jun 2019 14:56

Hablamos del alquiler de viviendas y tal...En los locales comerciales hay otros incentivos o el tema del traspaso. Uno no abre un negocio por un año...
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Regshoe » 13 Jun 2019 15:07

Enxebre escribió:
13 Jun 2019 14:56
Hablamos del alquiler de viviendas y tal...En los locales comerciales hay otros incentivos o el tema del traspaso. Uno no abre un negocio por un año...
Pues a mi para vivienda ya me pidieron pagar en negro en 2008.
Sería el único.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por binabik » 13 Jun 2019 15:54

"No hay nada repartido de modo más equitativo que la razón: todo el mundo está convencido de tener suficiente".
René Descartes (1596-1650) Filósofo y matemático francés.

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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 13 Jun 2019 21:33

Pues que se lo diga a los propietarios lusos que se quejan. La noticia no es de Publico, Rallo ya delira
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Asturkick » 13 Jun 2019 23:43

La izquierda portuguesa no deja de darle lecciones a la izquierda trasnochada española en muchos ámbitos.
"Estamos ante un paradójico caso de odiosos fascistas pacíficos y virtuosos antifascistas violentos"

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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por ElPizarreño » 14 Jun 2019 00:51

A mi me parece bien que se limite el alquiler, ahora, me parece que los portugueses lo han hecho de forma cutre, eso o que la noticia lo explica fatal.

El precio no se puede fijar solo en base a las habitaciones, influyen muchísimos factores, tantos o más que en el valor del piso (ya que en una compraventa puedes por ejemplo comprar un inmueble a reformar bien barato), como mínimo debería estar ligado al valor del inmueble sino directamente establecer unos criterios de tasación justos para arrendatario y arrendador.

No es lo mismo un piso de una habitación en la parada de metro de Goya en pleno Barrio de Salamanca recién reformado, luminoso, con ascensor, vecinos tranquilos y certificado energético que uno en el distrito de Villaverde a tomar por culo de todo y con gitanos encima y rumanos debajo, es justo que el arrendador del primero pida 500€ más de renta que el segundo.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por ElPizarreño » 14 Jun 2019 01:01

Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
El dinero negro se va a ir acabando, hoy en día hay algoritmos para calcularte a que minuto exacto te vas a tirar un pedo en base a todos los que te has tirado en los últimos años. La AEAT está todavía atrasada en esto del Big Data y las Data Science, pero no tardarán muchos años en hacerse con algoritmos que permitan detectar alertas con las que iniciar procedimientos más exhaustivos. Máxime si tenemos en cuenta que ya se usa la tarjeta de crédito hasta para comprar chicles en el quiosco.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por ElPizarreño » 14 Jun 2019 01:21

Enxebre escribió:
13 Jun 2019 10:13
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 10:02
Enxebre escribió:
13 Jun 2019 09:57
Regshoe escribió:
13 Jun 2019 09:48
Vamos, que medio alquiler va a ir en negro.
Ah que antes no se podía alquilar en negro, pero igual con el tema okupas, que no te paguen, etc...a los propietarios les apetece tener un contrato por medio y todo ¡qué cosas!
Claro que se podía. Pero el piso de la noticia, de 800€, si estaba todo en A y pagaba impuestos por 800€, a partir de ahora los pagará por 675€. Y el inquilino seguirá pagando 800€.
Si firmas un contrato por un año, mientras pagues esa cantidad, el casero no te puede echar, habría que ser retrasado para pagar más, y por eso los alquileres no se pagan en negro, por algo los caseros piden avales bancarios y fianzas de dos meses (que ahora creo que cambió y sólo se puede pedir un mes), lo peor que le puede pasar a un casero es que el inquilino no pague, porque para echarlo le va a costar lo suyo (aunque la ley de desahucio exprés menos, esas son las prioridades de los "liberales"...), ya sin contrato como no digan que son okupas (y como el tipo tenga algo que acredite que está pagando por el piso la lleva clara) uno tiene que joderse y tragar, y por eso en el país donde los autónomos ganan la mitad en negro, los caseros no lo hacen, pero será que son más legales :sisi

Pues a mi la ley del desahucio express me parece correcta.

Hay que tener en cuenta que si queremos que haya un funcionamiento normal del mercado no solo podemos dar cera a una parte y jabón a la otra, sino que tiene que haber un equilibrio, por un lado aseguramos que los alquileres no estén inflados y por las nubes y por otro lado protegemos al arrendador ante su mayor preocupación: que el inquilino no le pague y tarde siglos en poderle echar para encontrar otro nuevo que le pague.

Que se vaya una familia que no tiene para pagar la renta a la calle es una putada, pero que mucha gente no pueda acceder a la vivienda por los precios en parte inflados por el miedo a al alquiler es otra, hay que atender a todas las partes.

Para mi, la regulación del alquiler resumida de forma simple sería la siguiente:

- Precios máximos en aquellas ciudades donde el alquiler sea prohibitivo (no en todas), fijado en base a criterios objetivos, como mínimo el valor del piso.

- Desahucios agilizados, respetando un plazo mínimo de un mes desde la interposición de la demanda y preservando la posibilidad actual de enervar el desahucio (si es la primera vez que te ponen una acción de desahucio, puedes enervar la acción, "neutralizarla", si pagas al momento).

- Garantía habitacional por parte únicamente de los poderes públicos (yo como particular no tengo por qué cargar con el coste de que no tengas para pagarme la renta, otra cosa es el Estado).

- Medidas coercitivas para aquellos propietarios que tengan más de dos inmuebles en una misma localidad sin arrendar.

- Plan nacional estatégico de viviendas públicas, financiado en parte por el Estado y ejecutado por CCAA y Ayuntamientos. Estas viviendas en ningún modo serían objeto de venta (bastante fraude ha habido ya con las VPO), tan solo de alquiler, y lo ideal sería que fueran ideados para bastante todo tipo de públicos, ya que muchas de las antiguas VPO del franquismo y principios de la democracia se han convertido en guettos marginales.
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 14 Jun 2019 08:13

ElPizarreño escribió:
14 Jun 2019 00:51
A mi me parece bien que se limite el alquiler, ahora, me parece que los portugueses lo han hecho de forma cutre, eso o que la noticia lo explica fatal.

El precio no se puede fijar solo en base a las habitaciones, influyen muchísimos factores, tantos o más que en el valor del piso (ya que en una compraventa puedes por ejemplo comprar un inmueble a reformar bien barato), como mínimo debería estar ligado al valor del inmueble sino directamente establecer unos criterios de tasación justos para arrendatario y arrendador.

No es lo mismo un piso de una habitación en la parada de metro de Goya en pleno Barrio de Salamanca recién reformado, luminoso, con ascensor, vecinos tranquilos y certificado energético que uno en el distrito de Villaverde a tomar por culo de todo y con gitanos encima y rumanos debajo, es justo que el arrendador del primero pida 500€ más de renta que el segundo.
Sí que va por zonas más o menos, al menos se diferencia del centro y los alrededores https://www.lavozdegalicia.es/default/2 ... rafico.jpg

El tema va enfocado a las clases medias y bajas y los pisos normales, se mira la renta del arrendadatario para poder acceder y hablamos de un precio máximo, eso no significa que todos los pisos vayan a tener ese precio, habrá competencia bajando el precio para alquilarlo más rápido, los sueldos en Portugal son más bajos. El problema de este tipo de medidas es que los grandes propietarios decidan sólo vender o esperar a que haya mejores tiempos o tirar por los apartamentos turísticos, sacando así los pisos del mercado de alquiler, habrá que ver como responde el mercado para ver si esta ley necesita retoques o funciona bien así

Lo de Cataluña parece que es una web donde pones los datos y te da el precio recomendado, algo así como consultar el catastro...
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Re: Portugal limita el precio del alquiler

Mensaje por Enxebre » 14 Jun 2019 08:18

Asturkick escribió:
13 Jun 2019 23:43
La izquierda portuguesa no deja de darle lecciones a la izquierda trasnochada española en muchos ámbitos.
Presupongo que para ti "trasnochado" es sinónimo de "radical" o algo así y entonces parece que no sabes que en Portugal el Gobierno ha pactado con los comunistas sin complejos
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